Hiszpański rynek nieruchomości

Udostępnij na facebook
Udostępnij na twitter
Udostępnij na linkedin

Hiszpańskie ceny nieruchomości wzrosły do absurdalnego poziomu podczas hiszpańskiego boomu na rynku nieruchomości, na którym w 2007 r. nastąpił gwałtowny krach. Od tego czasu Hiszpania doświadczyła poważnego kryzysu gospodarczego, który dodatkowo obniżył wartość nieruchomości, w wyniku czego ceny w wielu obszarach są nadal podobne do tych notowanych w 2004 r. Ceny domów spadły aż o 35% -50% od czasu boomu, a teraz oferują wyjątkowy stosunek jakości do ceny.

 

Jednak ceny różnią się znacznie między różnymi obszarami Hiszpanii, a ożywienie na rynku, które rozpoczęło się w 2012/13, z pewnością nie występuje wszędzie. Kwestie nadpodaży nigdy nie były tak dużym problemem na Majorce i Ibizie, chociaż ceny i tak zaczęły ponownie rosnąć. Hiszpański Narodowy Instytut Statystyki, zwany INE, poinformował, że rynek hiszpański rośnie co miesiąc od marca 2014 r., a sprzedaż stale rośnie, rok do roku. Baleary i Almeria pokazują największy wzrost rok do roku od 2017.

 

Zawsze popularna Marbella prawdopodobnie doprowadziła do ożywienia na wybrzeżu. W 2014 roku rynek Costa Blanca, zwłaszcza sektor nowych budynków, powrócił do gry. INE ujawnił również, że 40 procent zagranicznych nabywców w Hiszpanii znajdowało się w regionie Alicante na Costa Blanca. Po głosowaniu w sprawie Brexitu brytyjscy nabywcy nieco odeszli z rynku, ale nadal przodują. Wiele narodowości, w skład których wchodzą inwestorzy spoza UE poszukujący „złotych wiz”, a także wielu północnych Europejczyków, stara się ukryć przed zimą w Hiszpanii. Wielu nabywców wciąż może znaleźć świetne oferty ale rynek nie jest zupełnie idealny. Nieruchomości w mniej popularnych lub marginalnych lokalizacjach wciąż mają trudności ze sprzedażą, szczególnie w takich obszarach, jak Minorka, gdzie podaż przewyższa popyt.

 

Prawdziwe ożywienie na rynku nie będzie nabierać rozpędu, dopóki sektor krajowy nie odskoczy, a teraz pojawiają się doniesienia o dołączeniu hiszpańskich emerytów do zagranicznych łowców okazji, więc są pozytywne sygnały. Opcje hipoteczne wzrosły w 2017 r. ale gotówka wciąż jest królem wśród nieruchomości o niższych cenach. Niezależnie od tego, czy szukasz czegoś nowego, czy z drugiej ręki, jest to świetny czas na zakup w Hiszpanii, zanim wzrost cen naprawdę przyspieszy.

 

Rzadko jest to spontaniczna decyzja, a raczej wynik kilku miesięcy starannych badań i obserwacji rynku.

Takie badania mogły obejmować odwiedzanie targów nieruchomości, aby uzyskać porady i pomysły, a także surfowanie w internecie.

Strony internetowe dostarczają dobrych informacji, ale rzadko pokazują rzeczywistość danego obszaru, zarówno w sezonie, jak i poza nim. Z tego powodu odwiedzenie rejonu zakupu ma kluczowe znaczenie. To zdumiewające, jak wielu moich klientów stwierdziło, że „myśleli że wiedzą’’ w jakiej lokalizacji chcą zainwestować ale w trakcie procesu wyszukiwania zmienili zdanie.

W końcu trzeba nie tylko poznać region i klimat, ale także i lokalne atrakcje.

 

Z mojego doświadczenia dowiedziałem się, że naprawdę musisz zobaczyć i poczuć każdą nieruchomość, którą zamierzasz kupić i zobaczyć zarówno jakość, jak i lokalizację. Ponadto, nie ma drogi na skróty do zakupu nieruchomości w Hiszpanii i istotną częścią twoich badań powinno być zawsze pozostanie przez jakiś czas w miejscu, w którym uważasz, że chcesz zainwestować.

Pobieranie e-booka

E-book zostanie wysłany na Twój e-mail, natychmiast po tej rejestracji.